智通财经APP获悉，中指究诘院发文称，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰球100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的走访数据，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/平日米，环比下降0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点;同比下降7.27%。10月，中枢城市二手房成交放量，业主议价空间安稳，百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价钱为16532元/平日米，环比高涨0.29%，同比高涨2.08%。

战略带动预期确立，访佛房企加速推盘、全力营销，10月多个中枢城市新址销售面积环比大幅增长，受优质改善名目入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性高涨。寰球50个城市住宅平均房钱为35.9元/平日米/月，环比下降0.63%，同比下降3.03%。10月，住房租出行业迟缓迈入传统淡季，市集需求回落，重心城市平均房钱小幅下降。

中枢一二线城市二手房价钱环比跌幅澄澈收窄

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价钱环比下降0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下降0.05%，跌幅收窄最为显耀。深圳929新政后，二手住宅成交量飞快回升，创下自2021年4月以来的月度新高。跟着成交量的显耀回升，深圳二手住宅价钱止跌态势初现。北京10月二手住宅成交糟塌1.6万套，创下自旧年4月以来新高，二手住宅价钱环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价钱环比下降0.70%，梯队内各城市价钱走势证实分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价钱环比下降0.69%。

新建住宅方面，10月一线及二线城市新址价钱环比差异高涨0.69%、0.17%，房企加速推盘节拍，部分优质改善名目入市带动城市新址价钱结构性高涨。其中上海、合肥新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受圣和静安公馆(上海)、青溪雲邸(上海)、古北99(上海)、保利龙川瑧悦(合肥)等高价新开盘名目结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.02%。

撑持战略效应夸耀，楼市“止跌回稳”可期

战略方面，10月8日，发改委举行发布会建议“针对楼市持续偏弱，给与概括性战略门径，促进房地产市集止跌回稳。”12日，财政部发布会建议“访佛业使场地政府专项债券、专项资金、税收战略等用具，撑持鼓舞房地产市集止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容鼓舞房地产止跌回稳的战略“组合拳”，建议“四个取消、四个镌汰、两个增多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，差异降至3.1%、3.6%。

场地层面，各地加速落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、普通住宅圭臬)。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木王人、西安等取消限价。西安、银川、佛山等地取消普宅认定圭臬。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从镌汰首付比例、提高最高贷款额度、撑持公积金支付首付等方面加大公积金撑持力度。

从市集成交来看，房地产市集预期及购房者信心有所复原，中枢城市市集活跃度大幅普及，新址及二手房销售澄澈放量。10月，重心城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平(前9月同比为-30%)，市集销售改善澄澈。二手房市集活跃度持续，重心城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅澄澈扩大。

自9月底以来，房地产“一揽子”战略带动市集销售出现积极变化，展望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改良，以及收购存量房及闲置地皮战略大概落实到位，将有助于加速改善市集供求关系，最终齐备房地产“止跌回稳”见解。

城市典型样本名目

10月17日，住建部等五部委纠合发声，先容促进房地产市集安详健康发展赓续情况，其中住建部部长倪虹进一步强调了建设“好屋子”的宏大性，展望赓续配套战略会加速落地。对此，房企应主持行业发展趋势，进一步丰富居品功能，持续普及名目品性。在此配景下，中指究诘院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本名目中考中城市中有较强著名度和泛泛影响力的典型样本名目，以“典型性”为基本原则，从销售证实、名目品性、品牌实力等维度登程，对主要城市样本名目进行究诘，得出“2024年1-10月城市典型样本名目”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-10月城市典型样本名目”来看，名目多为畅销楼盘或标杆名目，开拓商以寰球品牌房企及场地著名企业为主。在现时中国经济高质地发展配景下，房企清除本身企业居品理念，潜入表示、准确主持新期间生计形貌及糟蹋理念的升沉，不竭普及居品力及职业品性，打造引颈期间的东说念主居范本，为市集注入新的发展能源。

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